Descrição de imóvel com IA: 10 exemplos e o prompt de cada um

Para a IA escrever uma boa descrição de imóvel, dê os fatos (metragem, quartos, vagas, andar, sol, condomínio e valor), diga para quem é o imóvel, o tom e o tamanho do texto, e proíba que ela invente. Abaixo estão 10 prompts prontos, cada um com o texto que ele gerou.

O que um bom prompt de descrição precisa ter

A IA escreve bem. O que ela não tem é a informação. Quanto mais fatos você der, menos ela inventa. Um bom pedido tem cinco partes:

• Os fatos: tipo, bairro, metragem, quartos e suítes, vagas, andar, posição do sol, valor, condomínio e IPTU.
• Os diferenciais reais: o que você viu na visita e o proprietário confirmou, como reforma, vista, armários e lazer.
• Para quem é: família com filhos, casal, investidor, quem trabalha de casa.
• Onde vai sair: portal, Instagram ou WhatsApp. Cada lugar pede um tamanho.
• O que ela não pode fazer: inventar distância, metragem ou característica, e usar palavras vazias como “imperdível” e “oportunidade única”.

O prompt base (copie e adapte)

Este é o modelo que serve para quase todo imóvel. Troque o que está entre colchetes:

“Você é um corretor de imóveis experiente. Escreva a descrição de um imóvel para [portal, Instagram ou WhatsApp], com até [número] palavras, em tom [direto, acolhedor ou sofisticado]. Público: [para quem é]. Use só estes dados: [cole os dados]. Não invente distâncias, metragens nem características. Não use as palavras imperdível, oportunidade única e sonho. Comece pelo maior diferencial. Termine com um convite para agendar a visita e com o meu CRECI: [número].”

Os 10 exemplos abaixo partem desse modelo. Os dados são fictícios: troque pelos do seu imóvel.

10 exemplos de descrição de imóvel, com o prompt de cada um

Funciona no ChatGPT, no Gemini, no Claude ou na assistente que você usar. Se ainda não escolheu a sua, veja a comparação em melhor IA para corretor de imóveis.

1. Apartamento de 2 quartos para família pequena

Prompt: “Descrição para portal, até 90 palavras, tom direto, para casal com filho pequeno. Dados: apartamento de 2 quartos com 1 suíte, 64 m², 8º andar, sol da manhã, varanda, 1 vaga, prédio com playground e piscina, condomínio R$ 780, IPTU R$ 140 por mês, R$ 540 mil, Vila Aurora. Não invente nada. Termine com convite para visita e CRECI 00000.”

Resultado: “Apartamento de 2 quartos com suíte e sol da manhã, no 8º andar, na Vila Aurora. São 64 m² com varanda para o café e 1 vaga de garagem. O prédio tem playground e piscina, bom para quem tem criança pequena. Condomínio de R$ 780 e IPTU de R$ 140 por mês. Valor: R$ 540 mil. Quer conhecer? Me chame para agendar a visita. CRECI 00000.”

2. Casa térrea com quintal

Prompt: “Descrição para portal, até 90 palavras, tom acolhedor, para família com cachorro. Dados: casa térrea, 3 quartos com 1 suíte, 140 m² construídos, terreno de 250 m², quintal gramado, churrasqueira, 2 vagas cobertas, R$ 690 mil, Jardim Primavera. Não invente nada. Termine com convite para visita e CRECI 00000.”

Resultado: “Casa térrea com quintal gramado e churrasqueira no Jardim Primavera, pensada para quem tem cachorro e gosta de receber. São 3 quartos, sendo 1 suíte, em 140 m² construídos num terreno de 250 m². Tudo no mesmo piso, sem escada. Duas vagas cobertas. Valor: R$ 690 mil. Venha conhecer: agende a sua visita. CRECI 00000.”

3. Studio para investidor

Prompt: “Descrição para portal, até 70 palavras, tom direto, para investidor que quer alugar. Dados: studio de 28 m², mobiliado, 12º andar, prédio com lavanderia coletiva e portaria 24 h, a 600 metros da universidade (medido no mapa), R$ 310 mil. Não prometa rentabilidade nem valorização. CRECI 00000.”

Resultado: “Studio mobiliado de 28 m² no 12º andar, a 600 metros da universidade. O prédio tem portaria 24 h e lavanderia coletiva, o que facilita a vida de quem aluga. Pronto para receber o primeiro inquilino. Valor: R$ 310 mil. Me chame para ver o imóvel e conversar sobre o perfil de locação da região. CRECI 00000.”

4. Apartamento para alugar

Prompt: “Descrição para portal de locação, até 80 palavras, tom direto. Dados: apartamento de 2 quartos, 58 m², 1 vaga, aceita pet, armários na cozinha e nos quartos, aluguel R$ 2.300, condomínio R$ 520, IPTU R$ 90 por mês, garantias aceitas: seguro-fiança ou caução, Centro. Mostre o custo total por mês. CRECI 00000.”

Resultado: “Apartamento de 2 quartos para alugar no Centro, com armários na cozinha e nos quartos e 1 vaga. São 58 m², e aceita pet. Aluguel de R$ 2.300, condomínio de R$ 520 e IPTU de R$ 90: total de R$ 2.910 por mês. Garantia por seguro-fiança ou caução. Agende a visita comigo. CRECI 00000.”

5. Terreno em condomínio

Prompt: “Descrição para portal, até 70 palavras, tom direto, para quem quer construir. Dados: terreno de 360 m² (12 x 30), plano, em condomínio fechado com portaria e área de lazer, escritura registrada, R$ 280 mil, Residencial Bela Vista. CRECI 00000.”

Resultado: “Terreno plano de 360 m² (12 x 30) no Residencial Bela Vista, pronto para construir. Condomínio fechado, com portaria e área de lazer. Escritura registrada. Valor: R$ 280 mil. Quer ver o terreno e o projeto do condomínio? Me chame e eu marco a visita. CRECI 00000.”

6. Cobertura de alto padrão

Prompt: “Descrição para portal, até 100 palavras, tom sofisticado sem exagero, para família que recebe amigos. Dados: cobertura duplex, 4 suítes, 320 m², terraço com piscina e churrasqueira, vista para o parque, 4 vagas, R$ 3,2 milhões, Alto da Serra. Sem adjetivos vazios. CRECI 00000.”

Resultado: “Cobertura duplex de 320 m² no Alto da Serra, com vista para o parque. No andar de cima, o terraço tem piscina e churrasqueira, feito para receber. São 4 suítes e 4 vagas de garagem. Valor: R$ 3,2 milhões. Visitas com hora marcada. CRECI 00000.”

7. Sala comercial

Prompt: “Descrição para portal, até 70 palavras, tom direto, para profissional liberal. Dados: sala comercial de 38 m², banheiro privativo, 1 vaga, prédio com recepção e controle de acesso, ar-condicionado instalado, R$ 260 mil ou aluguel R$ 1.900, Centro Empresarial Norte. CRECI 00000.”

Resultado: “Sala comercial de 38 m² no Centro Empresarial Norte, com banheiro privativo, ar-condicionado instalado e 1 vaga. O prédio tem recepção e controle de acesso, bom para consultório ou escritório. Venda por R$ 260 mil ou aluguel por R$ 1.900. Me chame para visitar. CRECI 00000.”

8. Imóvel para reformar

Prompt: “Descrição para portal, até 80 palavras, tom honesto, para quem busca imóvel para reformar. Dados: apartamento de 3 quartos, 92 m², original dos anos 1980, precisa de reforma completa, planta ampla, 1 vaga, R$ 420 mil, Vila Nova. Não diga que está abaixo do preço de mercado. CRECI 00000.”

Resultado: “Apartamento de 3 quartos e 92 m² na Vila Nova, original dos anos 1980, para quem quer reformar do seu jeito. A planta é ampla e precisa de reforma completa. Tem 1 vaga. Valor: R$ 420 mil. Quer avaliar com o seu arquiteto? Marque uma visita comigo. CRECI 00000.”

9. Chácara perto da cidade

Prompt: “Descrição para portal, até 90 palavras, tom acolhedor, para família que quer fim de semana fora da cidade. Dados: chácara de 5.000 m², casa de 3 quartos, piscina, pomar, poço artesiano, 18 km do centro pela rodovia (medido no mapa), R$ 750 mil. CRECI 00000.”

Resultado: “Chácara de 5.000 m² a 18 km do centro, para o fim de semana em família. A casa tem 3 quartos, e o terreno tem piscina, pomar e poço artesiano. Perto o bastante para ir na sexta à noite. Valor: R$ 750 mil. Agende a sua visita. CRECI 00000.”

10. A mesma descrição em 3 tamanhos

Prompt: “Pegue a descrição abaixo e faça 3 versões: portal (até 90 palavras), Instagram (até 40 palavras, com chamada para o direct) e status do WhatsApp (até 20 palavras). Não acrescente nenhum dado. [cole a descrição do exemplo 1]”

Resultado no Instagram: “2 quartos com suíte, sol da manhã e varanda na Vila Aurora. Prédio com piscina e playground. R$ 540 mil. Quer ver por dentro? Me chame no direct. CRECI 00000.”

Resultado no status: “2 quartos com suíte na Vila Aurora, R$ 540 mil. Me chame para visitar.”

Antes de publicar: confira estes 5 pontos

A IA erra com confiança. Leia o texto inteiro antes de publicar e confira:

1. Metragem, quartos e vagas batem com a matrícula ou com o carnê do IPTU.
2. Toda distância foi medida por você, no mapa, e não estimada pela IA.
3. Valor, condomínio e IPTU estão atualizados, e o proprietário aprovou o texto.
4. Nada de “o melhor”, “o único” ou “o mais barato da região” sem como provar. Publicidade enganosa é proibida pelo Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990, art. 37).
5. O seu CRECI aparece no anúncio. A Resolução COFECI 1.065/2007 trata da publicidade feita por corretores e pede o número de inscrição; confirme os detalhes com o CRECI da sua região.

Erros que deixam a descrição fraca

• Começar pelo óbvio. “Excelente apartamento” não diz nada. Comece pelo diferencial: o sol, a vista, o quintal.
• Esconder o custo. Quem descobre o condomínio só na visita desiste ali mesmo.
• Lista de cômodos sem contexto. “Sala, cozinha, área de serviço” todo imóvel tem. Diga o que eles têm de diferente.
• Texto igual para todo lugar. Portal aceita mais detalhe. Instagram pede gancho. WhatsApp pede uma linha.

Onde o Ceronzinho ajuda

Para o Ceronzinho, a IA da CER.ON que vem no Cadência, você manda as fotos e um áudio contando o imóvel pelo WhatsApp. Ele mostra o que vai cadastrar e só cadastra depois do seu SIM. Com o imóvel cadastrado, você pede o texto de que precisa, como a descrição, a legenda ou a mensagem para o cliente, sem colar os dados de novo. E toda sexta o Ceronzinho manda um post para o Instagram com um imóvel da sua carteira, com foto e legenda prontas.

Para mais modelos de pedido, veja os prompts para corretor. Para o Instagram, há 40 modelos de legenda para corretor de imóveis.