Legenda para corretor de imóveis: 40 modelos para o Instagram

Uma boa legenda para corretor de imóveis tem três partes: uma primeira linha que faz a pessoa parar, dois ou três fatos do imóvel ou da dica e um convite claro para chamar no direct ou no WhatsApp. Abaixo estão 40 modelos prontos, por tipo de post. Troque o que está entre colchetes e poste.

Como montar a legenda em 3 partes

Não precisa de texto longo. Precisa ser fácil de entender rápido, no meio da rolagem.

1. Primeira linha: é o que aparece antes do “mais”. Diga o que importa logo ali: “3 quartos com quintal por R$ 480 mil na Vila Aurora.”
2. Fatos: dois ou três, os que fazem diferença para quem vai morar. Metragem, vaga, sol, condomínio.
3. Convite: uma ação só. “Me chame no direct”, “Comente VISITA” ou “Link na bio”.

8 legendas para imóvel à venda

• [Quartos] quartos, [metragem] m² e sol da manhã no [bairro]. Varanda, [vagas] vaga e condomínio de R$ [valor]. Por R$ [preço]. Quer ver de perto? Me chame no direct.
• Quintal para o cachorro e espaço para a churrasqueira. Casa térrea com [quartos] quartos no [bairro], por R$ [preço]. Comente VISITA que eu te chamo.
• Pronto para morar: pintura nova, armários planejados e piso trocado. Apartamento de [quartos] quartos no [bairro]. Valor e fotos completas no direct.
• Para quem trabalha de casa: um quarto vira escritório e ainda sobram [quartos] para a família. [Metragem] m² no [bairro]. Agende a sua visita pelo link da bio.
• Primeiro imóvel? Este [tipo] de [quartos] quartos no [bairro] custa R$ [preço]. Me chame que eu simulo o financiamento com a sua renda.
• Andar alto, vista livre e silêncio. [Tipo] de [metragem] m² no [bairro], com [vagas] vagas. Visitas com hora marcada, pelo direct ou pelo WhatsApp.
• Preço novo: de R$ [preço antigo] por R$ [preço novo]. [Tipo] de [quartos] quartos no [bairro]. Se você estava esperando a hora, me chame.
• Tour completo pelo [tipo] no [bairro]: [quartos] quartos, [metragem] m² e [diferencial]. Assista até o fim e me conte o que mais gostou.

5 legendas para imóvel de aluguel

• Para alugar no [bairro]: [tipo] de [quartos] quartos, R$ [aluguel] mais condomínio de R$ [valor]. Aceita [garantia]. Me chame para visitar.
• Perto de [referência que você conferiu], este [tipo] tem [quartos] quartos e [vagas] vaga. Aluguel de R$ [valor]. Visitas esta semana pelo direct.
• Mobiliado e pronto para entrar: [tipo] no [bairro] com [itens que ficam]. R$ [aluguel] por mês. Me chame que eu te mando o vídeo.
• Aluguel sem surpresa: R$ [aluguel] de aluguel, R$ [condomínio] de condomínio e R$ [IPTU] de IPTU. Total de R$ [total] por mês. [Tipo] no [bairro].
• Aceita pet. [Tipo] de [quartos] quartos com [área externa] no [bairro]. R$ [aluguel] por mês. Mande VISITA no direct.

6 legendas com dicas para quem vai comprar

• Antes de fechar negócio, peça a matrícula atualizada do imóvel. É nela que você vê quem é o dono e se existe alguma pendência registrada. Salve para não esquecer.
• Condomínio barato nem sempre é bom sinal. Pergunte o que está incluso, se tem fundo de reserva e se há obra prevista. Ficou com dúvida? Me chame.
• Dá para usar o FGTS na compra do imóvel? Em muitos casos, sim, mas há regras. Me chame que eu explico como funciona no seu caso.
• Visitou e gostou? Volte em outro horário. De manhã você vê o sol. À noite você ouve o barulho da rua.
• Financiamento: a parcela que cabe hoje precisa caber nos próximos anos também. Faça a simulação antes de se apaixonar pelo imóvel. Eu faço com você.
• 3 perguntas para fazer em toda visita: por que estão vendendo, há quanto tempo está à venda e o que fica no imóvel. Salve este post.

6 legendas para proprietários (captação)

Post de captação fala com quem tem o imóvel, não com quem procura. Para a mensagem direta ao proprietário, veja as mensagens para captação de imóveis.

• Vai vender o seu imóvel no [bairro]? Eu faço uma avaliação com imóveis parecidos da região e te mostro o preço que faz sentido. Me chame.
• Imóvel anunciado há meses e sem visita? Costuma ser preço, foto ou anúncio. Eu olho os três com você.
• Foto boa vende visita. Antes das fotos: janelas abertas, luzes acesas, cama arrumada e nada em cima da bancada.
• Exclusividade não é prender o proprietário. É ter um corretor que investe no seu imóvel e presta contas toda semana. Quer entender como funciona? Me chame no direct.
• Tenho clientes procurando [tipo] de [quartos] quartos no [bairro]. Tem um para vender? Me chame.
• Herdou um imóvel e não sabe por onde começar? Documentos, avaliação e venda: eu te mostro o caminho.

5 legendas de bastidores e rotina

• Bastidores de uma captação: [número] fotos, [horas] horas e um proprietário que agora sabe quanto vale o imóvel.
• Hoje foram [número] visitas. A última terminou com um “é esse”. Amanhã tem mais.
• O que ninguém vê: a reunião no banco, a certidão que atrasou e a ligação às 21h para tranquilizar o cliente. Faz parte.
• Um dia na rotina de corretor em [cidade]: começo às [hora] e termino quando o último cliente responde.
• Por que eu sou corretor: [sua resposta em uma frase]. E você, já sabe o que quer no próximo endereço?

4 legendas de chaves entregues (com autorização do cliente)

• Chaves entregues para [nome do cliente]. Foram [número] visitas até o “é esse”. Obrigado pela confiança.
• Do primeiro áudio no WhatsApp até a assinatura: [número] semanas. Parabéns, [nome], pela casa nova.
• Primeiro imóvel da família [sobrenome]. Hoje é dia de comemorar.
• [Tipo] no [bairro] vendido. Obrigado, [nome do proprietário], pela confiança. Quer vender o seu? Me chame.

3 legendas sobre o bairro e a cidade

• 3 motivos para morar no [bairro]: [motivo 1], [motivo 2] e [motivo 3]. Qual você acrescentaria?
• Guia rápido do [bairro]: a padaria, o parque e a escola que eu indico para quem vai morar aqui. Salve.
• [Bairro A] ou [bairro B]? Comparei os dois em preço, transporte e lazer. O resultado está no carrossel.

3 legendas para puxar conversa

• Varanda grande ou quarto a mais? Responda nos comentários.
• De qual cômodo você nunca abriria mão? Conte aqui embaixo.
• Procurando imóvel no [bairro]? Me diga em uma frase o que você quer e eu te mando as opções no direct.

Hashtags, CRECI e o que não postar

• Hashtags: poucas e específicas. Uma hashtag com o bairro e o tipo de imóvel ajuda mais que uma genérica.
• CRECI: a Resolução COFECI 1.065/2007 pede o número do CRECI na publicidade de imóvel. Deixe na bio e repita nos posts de imóvel. Confirme os detalhes com o CRECI da sua região.
• Endereço: não poste o número da casa nem o apartamento de um imóvel ocupado. Bairro e rua já despertam interesse.
• Fotos de cliente: só com autorização por escrito. A divulgação da imagem de uma pessoa depende da autorização dela (Código Civil, art. 20).
• Promessas: nada de “vai valorizar” ou “melhor preço da região” sem como provar. Publicidade enganosa é proibida pelo Código de Defesa do Consumidor, art. 37.

Um post pronto toda sexta com o Ceronzinho

Escrever legenda toma tempo, e o Instagram parado passa a impressão de corretor parado. O Ceronzinho, a IA da CER.ON que vem no Cadência, deixa pronto toda sexta, no app, o post da semana para o Instagram: um imóvel da sua carteira, com foto e legenda prontas. Você confere, ajusta se quiser e publica.

Nos outros dias, é só pedir por mensagem: “escreve uma legenda para o apartamento da Vila Aurora, tom leve, com chamada para o direct”. Como os seus imóveis estão cadastrados nele, você não precisa repetir os dados.

Para o texto completo do anúncio, veja os 10 prompts de descrição de imóvel com IA. Para outros pedidos, há mais modelos em prompts para corretor. E se a dúvida é qual ferramenta usar, leia melhor IA para corretor de imóveis.