Biblioteca de prompts
66 prompts prontos para usar no ChatGPT, no Gemini ou na IA que você preferir, separados por tarefa. Copie, troque o que está entre colchetes e revise antes de mandar ao cliente.
Não cole CPF, RG, renda nem documentos de cliente em ferramenta de IA. Use o primeiro nome ou uma descrição do perfil.
66 prompts em 11 tarefas
Cada prompt já diz à IA o formato e o tom. O que está em destaque, entre colchetes, é o que você troca. Se o problema é esquecer de retornar o lead, o CER.ON Cadência monta 16 etapas em 14 dias para cada lead e avisa você assim que o cliente responde. Para achar dono anunciando sozinho, veja o CER.ON Captação.
Cole os dados da ficha e peça um texto que não invente nada. Como escrever descrição de imóvel com IA.
Você é corretor de imóveis em [cidade]. Escreva a descrição de um [tipo de imóvel] para [venda ou locação] com estes dados: [metragem] m², [quartos] quartos, [suítes] suítes, [vagas] vagas, bairro [bairro], valor [valor], condomínio [valor do condomínio], IPTU [valor do IPTU]. Diferenciais: [diferenciais]. Comece pelo que mais chama atenção, use parágrafos curtos e não invente nada que não esteja nesta lista.
Reescreva a descrição abaixo pensando em [perfil do comprador, ex.: casal com filhos pequenos]. Mostre como é a rotina morando ali: escola, mercado, transporte e lazer por perto, usando só o que eu informar: [o que tem perto]. Descrição atual: [cole a descrição].
Resuma este imóvel em até 5 linhas para eu mandar no WhatsApp de um cliente: [dados do imóvel]. Primeira linha com tipo, bairro e valor. Depois os 3 melhores pontos. Termine com uma pergunta que convide a marcar visita.
Liste 6 pontos deste imóvel que as fotos não mostram, como sol da manhã, silêncio, vizinhança e ventilação, a partir das minhas anotações da visita: [anotações]. Para cada ponto, escreva uma frase pronta para usar no anúncio.
Escreva a descrição de um terreno de [metragem] m² em [bairro, cidade], com [frente] m de frente, [plano, aclive ou declive], zoneamento [zoneamento, se souber] e valor [valor]. Explique para quem ele serve (casa, comércio ou investimento) sem prometer o que a prefeitura não autorizou.
Revise esta descrição de imóvel: [cole a descrição]. Corrija erros, tire exageros como “imperdível” e “oportunidade única”, deixe as frases curtas e mantenha todos os números exatamente como estão. Mostre a versão nova e, embaixo, o que você mudou.
Título, texto completo e uma revisão antes de publicar.
Crie 10 títulos de até [número] caracteres para anunciar um [tipo de imóvel] em [bairro, cidade] no [nome do portal]. Use o que o comprador procura: tipo, quartos, bairro e um diferencial real ([diferencial]). Sem letras maiúsculas em excesso e sem emojis.
Monte o texto de um anúncio para o [nome do portal] deste imóvel: [dados do imóvel]. Estrutura: um parágrafo de abertura, lista de características, condomínio e lazer, localização, valores (venda, condomínio e IPTU) e chamada para contato. No fim, inclua “CRECI [seu número]”. Não invente informação.
Confira este anúncio antes de eu publicar: [cole o anúncio]. Aponte informação que falta (metragem, vagas, condomínio, IPTU, se aceita financiamento), números que não batem entre si e frases que podem soar como promessa. Responda em lista.
Tenho um [tipo de imóvel] em [bairro] que posso anunciar para venda por [valor de venda] e para locação por [valor do aluguel]. Escreva duas versões do anúncio, uma para cada público, mudando o que importa para cada um: [dados do imóvel].
Este imóvel está anunciado há [tempo] e recebe poucas mensagens. Anúncio atual: [cole o anúncio]. Sugira 3 mudanças no texto e a melhor ordem das fotos, a partir dos cômodos que tenho: [lista de fotos]. Não sugira baixar o preço, só melhorar o anúncio.
Liste 15 termos que um comprador digitaria no portal para encontrar um [tipo de imóvel] em [bairro, cidade] com [características]. Depois, reescreva o meu anúncio usando os mais naturais, sem repetir palavra à toa: [cole o anúncio].
Legendas com gancho na primeira linha, chamada para o direct e o seu CRECI. Mais ideias de legenda para corretor.
Escreva uma legenda de Instagram para apresentar um [tipo de imóvel] em [bairro]: [dados do imóvel]. Primeira linha que prenda quem está rolando o feed, 3 linhas de destaque, chamada para o direct e 5 hashtags da região. Inclua “CRECI [seu número]” no fim.
Divida as informações deste imóvel em um carrossel de [número] fotos: [dados do imóvel]. Para cada foto, escreva um texto de até 12 palavras. Depois escreva a legenda do post.
Escreva uma legenda contando um bastidor do meu dia como corretor: [o que aconteceu, ex.: vistoria, visita, assinatura]. Tom leve e verdadeiro, sem expor cliente nem endereço. Termine com uma pergunta para os seguidores.
Escreva uma legenda apresentando o bairro [bairro], em [cidade], para quem pensa em morar lá: [o que você sabe do bairro]. Fale da rotina, não de preço. Use só as informações que eu passei.
Crie 5 ideias de post com dicas para quem vai comprar o primeiro imóvel em [cidade]. Para cada ideia: título, 3 pontos e uma chamada. Não use número, taxa ou regra que você não tenha certeza; onde precisar de dado, escreva [conferir].
Escreva uma legenda comemorando a venda de um [tipo de imóvel] em [bairro], agradecendo ao cliente [nome, se ele autorizou] sem mostrar o valor. Termine convidando quem quer vender a me chamar no direct.
A primeira resposta decide se a conversa continua. Como responder lead de portal.
Um cliente perguntou pelo anúncio [código ou título do imóvel] no [nome do portal] e escreveu: “[mensagem do cliente]”. Escreva a minha primeira resposta no WhatsApp: me apresente como [seu nome], responda a pergunta e faça uma pergunta para entender o que ele precisa. Até 4 linhas.
O cliente perguntou só “qual o valor?” sobre [imóvel]. Escreva uma resposta que dê o valor ([valor]) e já puxe a conversa, perguntando o que ele procura, sem parecer interrogatório.
Monte 5 perguntas para entender um comprador pelo WhatsApp: região, faixa de valor, quartos, prazo para mudar e forma de pagamento (financiamento, à vista ou FGTS). Escreva em tom de conversa, uma pergunta por mensagem, na ordem certa.
O cliente quer o [imóvel], que já foi vendido. Escreva uma resposta avisando com educação e oferecendo [número] opções parecidas: [lista de imóveis]. Pergunte qual ele quer ver primeiro.
Escreva uma mensagem curta para eu mandar de manhã a um cliente que escreveu às [horário] da noite pedindo [o que ele pediu]. Peça desculpa pela demora sem exagero e proponha um horário para conversar hoje.
Um cliente de [cidade de origem] quer comprar em [sua cidade] e não conhece os bairros. Ele escreveu: “[mensagem do cliente]”. Escreva uma resposta que me coloque como guia: pergunte sobre rotina, trabalho e escola, e ofereça uma chamada de vídeo para mostrar a região.
Mensagens para quem visualizou e sumiu, sem cobrança. O roteiro completo de follow-up imobiliário.
Mandei [o que mandei] para o cliente [nome] há [tempo], ele visualizou e não respondeu. Escreva 3 mensagens curtas e diferentes para retomar, sem cobrança e sem “só passando para saber”. Cada uma com um motivo novo para ele responder.
Monte uma sequência de follow-up de 14 dias para um lead que pediu informação sobre [imóvel ou perfil] e sumiu. Alterne mensagem, áudio e ligação. Para cada dia, diga o canal e escreva o texto ou o roteiro do áudio em até 3 linhas.
O cliente [nome] procurava [perfil do imóvel] há [tempo] e parou de responder. Escreva uma mensagem de retomada que traga uma novidade real: [novidade, ex.: imóvel novo, preço revisto]. Sem cobrar a resposta anterior.
Escreva o roteiro de um áudio de até 30 segundos para [nome do cliente], que viu o [imóvel] e ficou de pensar. Fale como numa conversa, cite um detalhe que ele comentou ([detalhe]) e termine com uma pergunta simples.
Escreva uma mensagem educada para encerrar o contato com um cliente que não responde há [tempo], deixando a porta aberta. Curta, sem culpa, dizendo que ele pode me chamar quando quiser.
O proprietário recusou a proposta de [valor] do cliente [nome] e fez uma contraproposta de [valor da contraproposta]. Escreva a mensagem para o cliente explicando a contraproposta e perguntando como ele quer seguir, sem pressionar.
Primeiro contato, ligação, exclusividade e o retorno depois da avaliação. Mensagens para captação de imóveis.
Vi o anúncio de um proprietário vendendo [tipo de imóvel] em [bairro] por [valor]. Escreva a primeira mensagem no WhatsApp: me apresente como corretor [seu nome], CRECI [número], diga como posso ajudar a vender e peça para conversar, sem criticar o anúncio dele.
Monte o roteiro de uma ligação de até 3 minutos para um proprietário que anuncia sozinho [imóvel]. Abertura, 3 perguntas para entender a situação (prazo, motivo da venda, visitas que já teve) e como pedir uma visita para avaliar o imóvel.
Liste os argumentos para convencer o dono do [imóvel] a assinar exclusividade comigo por [prazo]. Explique o que eu entrego em troca ([o que você entrega, ex.: divulgação, filtro de visitas, relatório]) em linguagem simples, sem prometer prazo de venda.
Escreva uma carta curta para deixar na portaria do [nome do condomínio] dizendo que tenho clientes procurando [perfil] na região. Inclua meu nome, CRECI [número] e WhatsApp [número]. Tom respeitoso, sem pressão.
O proprietário quer anunciar por [valor pedido], mas imóveis parecidos na região saíram por [valores de referência]. Escreva como explicar isso com dados e educação, propondo começar por [valor sugerido] e revisar em [prazo].
Visitei hoje o imóvel de [nome do proprietário]. Escreva a mensagem de agradecimento com um resumo da avaliação: pontos fortes ([pontos fortes]), pontos de atenção ([pontos de atenção]) e o próximo passo que eu proponho ([próximo passo]).
Respostas para as frases que travam o negócio, sem brigar com o cliente.
O cliente disse que o [imóvel] está caro. Escreva 3 formas de responder: uma que compare com imóveis parecidos ([comparativos]), uma que mostre o valor do metro quadrado e uma que pergunte qual valor ele tinha em mente. Sem desmerecer a opinião dele.
Depois da visita ao [imóvel], o cliente disse “vou pensar”. Escreva uma resposta que descubra o que está travando (preço, localização, financiamento ou outra opção) com uma pergunta aberta e gentil.
O proprietário do [imóvel] disse que prefere vender sem corretor. Escreva uma resposta respeitosa que mostre o que ele assume sozinho (filtrar curiosos, visitas, documentos, negociação) e ofereça ajuda com [o que você oferece], sem atacar a decisão dele.
O proprietário reclamou da comissão de [percentual]. Escreva uma resposta que explique o trabalho por trás dela ([o que você faz]) e o que eu aceito conversar ([o que pode negociar]), sem soar arrogante.
O cliente quer esperar os juros caírem para comprar. Escreva uma resposta que respeite a decisão e proponha uma simulação com os números de hoje ([valor do imóvel], [entrada], [prazo]) para ele decidir com a conta na mão. Não faça previsão de juros.
O cliente disse que outro corretor já mostrou o [imóvel] para ele. Escreva uma resposta ética: reconheça o trabalho do outro corretor, não fale mal dele e ofereça opções parecidas da minha carteira: [opções].
O retorno para o cliente e para o dono no mesmo dia da visita.
Escreva uma mensagem para mandar ao cliente [nome] uma hora depois da visita ao [imóvel]. Agradeça, lembre um detalhe de que ele gostou ([detalhe]) e pergunte o que achou, de 0 a 10.
Escreva um retorno para o proprietário do [imóvel] sobre a visita de hoje: o que o cliente elogiou ([elogios]), o que pesou contra ([críticas]) e o próximo passo. Tom profissional, sem expor dados do cliente.
O cliente visitou [imóvel A], [imóvel B] e [imóvel C]. Monte uma tabela comparando valor, metragem, quartos, vagas, condomínio e o que ele comentou de cada um ([comentários]). Termine com uma pergunta para ele escolher.
O cliente gostou do [imóvel], mas quer trazer [quem, ex.: a esposa]. Escreva uma mensagem que facilite a segunda visita, sugerindo [dois horários] e oferecendo um vídeo para ele mostrar antes.
O cliente não gostou do [imóvel] por causa de [motivo]. Escreva uma resposta que agradeça a sinceridade, registre o que ele não quer e apresente [número] opções sem esse problema: [opções].
Com base nestas anotações das visitas do cliente [nome]: [anotações], resuma em 5 itens o que ele realmente quer e aponte o que ele disse querer mas não pesou na hora de escolher.
E-mails claros para proposta, contraproposta, documentos e parceria. Modelos de contrato prontos para preencher.
Escreva um e-mail formal para o proprietário [nome] apresentando a proposta do meu cliente pelo [imóvel]: valor [valor], forma de pagamento [forma], prazo para resposta [prazo] e condições [condições]. Claro e sem adjetivos.
Transforme esta proposta em um resumo simples para o comprador entender: [cole a proposta]. Liste o que ele paga, quando paga, o que acontece se desistir e os próximos passos.
Monte a lista de documentos para [venda à vista ou com financiamento] de um [tipo de imóvel] em [cidade], separada em: do comprador, do vendedor e do imóvel. No fim, diga quais itens eu devo confirmar com o cartório e com o banco.
Escreva um e-mail para a imobiliária [nome] propondo parceria no [imóvel ou cliente]: o que eu tenho, o que procuro e a divisão de comissão que proponho ([divisão]). Peça a confirmação por escrito.
O comprador ofereceu [valor oferecido] e o proprietário aceita [valor aceito]. Escreva o e-mail ao comprador com a contraproposta, mostrando os pontos que justificam o valor ([pontos]) e dando [prazo] para resposta.
Escreva um e-mail de agradecimento para [nome do cliente] depois da assinatura do [contrato ou escritura], com os próximos passos ([próximos passos]) e pedindo a indicação de alguém que também pense em comprar ou vender.
Roteiros curtos para tour do imóvel, bairro e Reels.
Escreva o roteiro de um vídeo de 60 segundos mostrando o [imóvel]. Divida em cenas (entrada, sala, cozinha, quartos, área externa), com o que eu falo em cada uma em até 2 frases. Comece pelo melhor ponto: [melhor ponto].
Crie 5 ganchos de até 8 palavras para o começo de um Reels sobre [tema ou imóvel]. Depois escolha o melhor e escreva o roteiro de 30 segundos.
Escreva um roteiro de 90 segundos apresentando o bairro [bairro], em [cidade]: onde gravar, o que falar em cada lugar e a chamada final. Use só estas informações: [o que tem no bairro].
Escreva o roteiro de um vídeo de 45 segundos respondendo à dúvida “[dúvida do cliente]”. Fala simples, uma ideia por frase, e no fim convide para chamar no WhatsApp. Onde houver regra ou número, escreva [conferir].
Escreva o roteiro de um vídeo de 40 segundos me apresentando: [seu nome], corretor há [tempo] em [região], com foco em [tipo de imóvel]. Fale do jeito que eu atendo, sem frases prontas como “realizando sonhos”.
Escreva um roteiro de 60 segundos para proprietários que querem vender em [bairro], explicando como eu divulgo o imóvel e filtro as visitas. Termine convidando para me chamarem para avaliar o imóvel.
Plano da semana, prioridade dos leads e a revisão de sexta.
Esta é a minha semana: [compromissos fixos]. Tenho [número] leads para retornar, [número] visitas para marcar e [número] captações em andamento. Monte um plano por dia, com blocos de horário para ligação, visita e captação, e deixe uma folga em cada dia.
Esta é a minha lista de leads com a última conversa de cada um: [lista]. Ordene por chance de fechar nos próximos 30 dias e diga a próxima ação de cada um em uma linha.
Me ajude a revisar a semana. Fiz [atividades: ligações, visitas, captações, propostas] e fechei [resultados]. Faça 3 perguntas para eu entender o que funcionou e proponha 3 metas pequenas para a próxima semana.
Monte uma rotina de 1 hora por dia de prospecção para quem capta em [região], dividida em blocos de 15 minutos, alternando anúncios de proprietário, contatos antigos e pedidos de indicação.
Monte um calendário com [número] posts por semana para o próximo mês, misturando imóvel da carteira, bairro, dica para comprador e bastidor. Para cada post, dê o título e o formato (foto, carrossel ou vídeo).
Faça um checklist do que eu preciso conferir antes de levar um cliente ao [imóvel]: com o proprietário, no imóvel, com o cliente e nos documentos. Curto, para ler no celular.
Ceronzinho
O ChatGPT escreve bem, mas começa do zero toda vez. Ele não sabe que a Ana procura 3 quartos perto da escola dos filhos, que você prometeu ligar para ela na quinta, nem que entrou ontem um imóvel que serve para ela. A cada pedido, você cola tudo de novo.
O Ceronzinho, a IA da CER.ON, é o assistente do corretor no WhatsApp, pelo número oficial. Você não precisa conectar o seu número. Ele não fala com os seus clientes: trabalha só para você.
Vem no Cadência, a partir de R$ 79,90/mês no anual. 7 dias de garantia: não gostou, devolvemos.
Perguntas frequentes
É a instrução que você dá para a IA. Um bom prompt diz quem você é, o que precisa, com quais dados e em qual formato. Os prompts desta página já vêm prontos: você só troca o que está entre colchetes.
Sim. Funcionam no ChatGPT, no Gemini, no Claude, no Copilot ou em qualquer IA que responde por texto. Se a resposta vier longa, peça para encurtar. Se vier genérica, acrescente mais dados do imóvel ou do cliente.
Evite. Não cole CPF, RG, renda, documentos nem conversas inteiras com dados pessoais. Use o primeiro nome ou uma descrição, como “casal com dois filhos”. A Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/2018) vale para os dados que você recebe no atendimento.
Revise antes. A IA pode inventar metragem, vaga ou item de lazer que o imóvel não tem. Confira cada número com a ficha e inclua o seu CRECI no anúncio: a publicidade do corretor segue a Resolução COFECI 1.065/2007.
O prompt começa do zero toda vez: você cola os dados e copia a resposta. O Ceronzinho, a IA da CER.ON, fica no WhatsApp e guarda os seus clientes, imóveis e compromissos. Ele cadastra por áudio, lembra dos retornos e mostra quais imóveis servem para cada cliente. E só registra depois do seu SIM.
Leia também: qual a melhor IA para corretor de imóveis e se a IA vai substituir o corretor.