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    MODELOS OFICIAIS

    Modelos de contrato para corretor de imóveis

    Os contratos-padrão do COFECI e os modelos do CRECI-SP e do CRECI-PB, com o texto completo para ler, copiar e preencher no CER.ON.

    • 6 contratos-padrão do COFECI
    • 2 minutas do CRECI-SP
    • 34 modelos do CRECI-PB

    O QUE VOCÊ ENCONTRA AQUI

    Contrato-padrão do COFECI e modelos dos CRECIs

    A Resolução COFECI 1.504/2023, publicada no Diário Oficial da União em 19/10/2023, instituiu contratos-padrão de uso obrigatório para a corretagem de venda, de compra e de locação e para a parceria entre corretores. Na lista abaixo, eles aparecem com a marca “obrigatório”.

    Os modelos do CRECI-SP (autorização de venda com e sem exclusividade) e do CRECI-PB (procuração, proposta, compra e venda, locação, administração, vistoria, arrendamento rural e outros) são minutas que os conselhos regionais publicam para o corretor usar como base. Cada página mostra a fonte, a data da versão e o link para o arquivo original.

    Todos os textos estão abertos: leia, copie e adapte. Os campos de preenchimento aparecem em branco. Antes de assinar, confira com o CRECI da sua região se há alguma regra local e, em negócio mais complexo, passe o contrato por um advogado.

    Vai pedir exclusividade ao proprietário? Leia como captar imóvel com exclusividade e o que acontece se o proprietário vender sozinho. Para acertar a divisão dos honorários, use a calculadora de comissão.

    TODOS OS MODELOS

    42 modelos

    Corretagem e autorizações

    13 modelos

    Venda

    5 modelos

    Locação e administração

    12 modelos

    Parcerias

    3 modelos

    Vistorias

    3 modelos

    Outros

    6 modelos

    ANTES DE ASSINAR

    SGR do COFECI: consulte e registre o contrato-padrão

    O SGR é o sistema do COFECI em que o contrato-padrão é consultado e registrado. Faça isso antes de colher as assinaturas.

    • Nos contratos de venda, compra e locação, o próprio texto prevê que o SGR avise o contratante por e-mail pelo menos dez dias antes do fim do prazo. Sem resposta nem oposição, o prazo se renova sozinho (cláusula 7.1).
    • A parceria do COFECI pede o número do contrato de corretagem original registrado no SGR.
    • Na forma eletrônica, o texto do COFECI prevê assinatura eletrônica avançada ou superior, como a do gov.br.

    Abrir o SGR do COFECI Ler a Resolução COFECI 1.504/2023

    NO CER.ON

    Preencha no CER.ON e saia com o contrato pronto para assinar

    O modelo puxa os dados do cliente, do proprietário e do imóvel que já estão no sistema. Você completa o que faltar e baixa em PDF e Word.

    • CER.ON para Corretores

      Para o corretor autônomo. Os 42 modelos, com CRM, Cadência, site e portais no mesmo lugar.

      Conhecer o CER.ON para Corretores

    • CER.ON Captação

      Para quem capta direto com o proprietário. As 10 autorizações e contratos de corretagem com o dono, já com os dados da captação.

      Ver o CER.ON Captação

    • CER.ON Manager

      Para a imobiliária com equipe. Cada corretor gera os contratos com os dados da carteira da imobiliária.

      Ver o CER.ON Manager

    PERGUNTAS FREQUENTES

    Dúvidas sobre os modelos de contrato

    O contrato-padrão do COFECI é obrigatório?

    Sim. A Resolução COFECI 1.504/2023 instituiu contratos-padrão de uso obrigatório para a corretagem de venda, de compra e de locação e para a parceria entre corretores. Se tiver dúvida sobre o seu caso, confirme com o CRECI da sua região.

    O que é o SGR do COFECI?

    É o sistema do COFECI (sgr.cofeci.gov.br) em que o contrato-padrão é consultado e registrado antes da assinatura. Nos contratos de venda, compra e locação, o próprio texto prevê que o SGR avise o contratante por e-mail pelo menos dez dias antes do fim do prazo.

    Ainda posso usar os modelos do CRECI-SP e do CRECI-PB?

    Como base de texto, sim. Eles foram publicados antes da Resolução COFECI 1.504/2023, que instituiu os contratos-padrão de corretagem e de parceria. Para saber se a sua regional aceita outra minuta nesses casos, confirme com o CRECI da sua região.

    Se o proprietário vender sozinho durante a exclusividade, o corretor recebe?

    O Código Civil, no art. 726, garante a remuneração integral ao corretor que tem exclusividade por escrito, mesmo que o negócio saia sem a mediação dele, salvo se ficar provada a inércia ou ociosidade do corretor. Os contratos-padrão do COFECI de venda, compra e locação trazem essa regra na cláusula 5.5.

    Posso copiar o texto dos modelos?

    Pode. Cada modelo tem o texto completo aberto e um botão para copiar. Para preencher com os dados do cliente, do proprietário e do imóvel e baixar em PDF e Word, use o CER.ON.