Prospecção imobiliária por região e CEP
Prospecção imobiliária é ir atrás do imóvel antes que ele chegue a você. Escolha a região, ache quem anunciou direto com o dono e descubra o possível proprietário de um endereço pelo CEP. Depois disso, é conversa.
Sobre
O que é prospecção imobiliária?
É a parte ativa da captação de imóveis: em vez de esperar o proprietário ligar, você escolhe uma região e procura quem quer vender ou alugar. Os dois caminhos mais diretos são o anúncio feito pelo próprio dono e o endereço de um imóvel que você viu na rua.
Escolha a região
Poucos bairros que você conhece bem rendem mais do que a cidade inteira.
Anúncios de dono
Quem anuncia sem corretor nos portais já decidiu vender ou alugar.
Endereço e CEP
Viu uma placa ou um imóvel fechado? Pelo CEP e número dá para ver possíveis proprietários ou moradores.
Contato e funil
Cada proprietário vira uma captação com a próxima ação, até a exclusividade.
Método
Como prospectar por região, passo a passo
Um roteiro simples, que cabe na semana de um corretor autônomo. O segredo é a constância: olhar a região todo dia e ligar antes dos outros.
- Escolha poucos bairros onde você conhece preço, rua e vizinhança
- Veja todo dia os anúncios novos de proprietário nesses bairros
- Ligue primeiro para os anúncios mais recentes
- Para endereços sem anúncio, consulte o CEP e o número
- Anote cada contato com a próxima ação e a data
Radar de proprietários
No CER.ON Captação, o Radar reúne anúncios de dono de OLX, ZAP, ImovelWeb, Wimoveis e Proprietário Direto, de venda e aluguel. Até 5 varreduras novas por dia.
Consulta por CEP
Digite CEP e número e veja o possível dono quando ele está na base. São 100 consultas por mês no plano.
Mensagem pronta
Você chama o dono no seu WhatsApp, com a mensagem pronta. O Radar não manda nada sozinho.
Funil até a exclusividade
Cada captação tem a próxima ação. A autorização sai no contrato-padrão do COFECI.
Prospecção manual × com o CER.ON Captação
| Etapa | Prospecção manual | CER.ON Captação |
|---|---|---|
| Onde procurar | Um portal por vez | 5 portais num lugar só |
| Anúncio de dono | Separar à mão dos de corretor | Só anúncios de proprietário |
| Endereço sem anúncio | Perguntar na vizinhança | 100 consultas por CEP por mês |
| Abordagem | Escrever do zero | Mensagem pronta no seu WhatsApp |
| Acompanhamento | Caderno ou planilha | Funil com a próxima ação |
Prospecte com o CER.ON Captação
Radar de anúncios de dono em 5 portais, 100 consultas por CEP por mês e o funil até a exclusividade, por R$ 187,90/mês. Mensal sem fidelidade, com 7 dias de garantia: não gostou, devolvemos.
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