Ferramentas de captação de imóveis em 2026: como comparar

Compare ferramentas de captação por seis pontos: de onde vêm os anúncios de proprietário, como funciona a consulta do dono, quanto custa cada consulta, em quais cidades funciona, como trata a LGPD e se leva a conversa até a exclusividade. E teste na sua cidade, com os seus bairros, antes de assinar.

Que tipos de ferramenta existem

“Ferramenta de captação” virou um nome para coisas bem diferentes. Antes de comparar preço, veja o que cada uma faz. A maioria combina dois ou mais destes tipos:

• Radar de anúncios. Lê os portais e separa os anúncios feitos pelo próprio dono, para você chegar antes de outro corretor.
• Consulta de proprietário. A partir de um endereço, mostra possíveis proprietários ou moradores ligados a ele.
• Avaliação de imóvel. Monta um estudo de preço com imóveis parecidos da região, para levar à conversa com o dono.
• Funil de captação. Organiza cada dono em etapas, com a próxima ação, até a autorização de venda assinada.
• Indicações e parcerias. Liga corretores que têm o cliente a corretores que têm o imóvel.

Os seis critérios para comparar

Use estes critérios na demonstração. Cada um vem com a pergunta que separa a ferramenta que serve da que só tem uma tela bonita.

1. De onde vêm os anúncios de proprietário

Pergunte quais portais a ferramenta lê, se separa anúncio de dono de anúncio de imobiliária, se pega venda e aluguel e de quanto em quanto tempo atualiza. Peça para ver, ao vivo, os anúncios de dono que entraram hoje no seu bairro. Se a lista vem cheia de imobiliárias, você vai gastar tempo filtrando na mão. Sobre como ler esses anúncios, veja anúncios de proprietário nos portais.

2. Como funciona a consulta de proprietário

Toda consulta comercial mostra possíveis vínculos com um endereço. Nenhuma é prova de propriedade: quem é o dono, com valor legal, só a certidão de matrícula do cartório diz (veja o caminho oficial). Pergunte se a busca exige número e complemento, se há uma prévia antes de você gastar a consulta e o que acontece quando o endereço não tem resultado.

3. Preço por consulta e franquia

Algumas ferramentas cobram por consulta avulsa, outras dão uma franquia mensal dentro do plano, outras misturam as duas. Pergunte o que conta como uma consulta (um endereço, uma pessoa, uma unidade), se a busca sem resultado é cobrada, se há contrato mínimo e se cada cidade nova custa à parte. Faça a conta pelo seu volume real: quantos endereços você consulta por semana?

4. Cobertura de cidades

Há ferramentas que funcionam por cidade contratada e outras que funcionam onde houver anúncio nos portais que elas leem. A base de proprietários também varia muito de região para região. A única forma de saber é testar com endereços da sua cidade, de preferência alguns em que você já sabe quem é o dono.

5. LGPD e uso responsável

Captação mexe com dado pessoal, e a LGPD (Lei 13.709/2018) vale para você e para a ferramenta. Veja se ela identifica quem consulta, se exige aceite de termos de uso, se registra as consultas e se pede CRECI. Ferramenta que libera tudo para qualquer um, sem identificação, é risco para quem usa. E lembre: a responsabilidade pelo jeito de abordar continua sendo sua.

6. Funil até a exclusividade

Achar o dono é metade do trabalho. A outra metade é não perder a conversa: lembrete do próximo contato, estudo de preço para a visita, autorização de venda pronta para assinar e o imóvel indo para a sua carteira. O COFECI publica modelos de contrato-padrão para a intermediação (Resolução COFECI 1.504/2023); confirme com o CRECI da sua região como registrar o seu. Ferramenta que para na consulta deixa o resto na sua planilha.

Ferramentas conhecidas do mercado

Abaixo, o que cada empresa diz sobre a própria ferramenta no site oficial, consultado em outubro de 2026. Não citamos preço porque os valores mudam e variam por plano e cidade. Confirme tudo na demonstração.

Captei

Plataforma de captação para corretores e imobiliárias. Segundo o site, a captação ativa reúne anúncios de portais como ZAP, Viva Real e OLX e permite chegar ao proprietário a partir de um anúncio ou de um endereço. A empresa informa que exige CRECI ativo e que a base de proprietários é organizada por cidade, com cidades adicionais contratadas à parte. Também tem uma área de indicações entre corretores.

EEmovel

Plataforma para corretores e imobiliárias. Segundo a central de ajuda, a busca de anúncios reúne portais, miniportais e sites de imobiliárias, com atualização diária, e a busca de proprietários e moradores parte do endereço (rua ou CEP e número). A quantidade de consultas depende do plano. A empresa diz condicionar o uso ao CRECI e à finalidade de prospecção, com registro de cada consulta. Também oferece avaliação de imóvel com relatório.

GetZip

Plataforma de captação para corretores e imobiliárias. Segundo o site, a busca de anúncios é feita por endereço no mapa, com anúncios de vários portais, e a localização do possível proprietário é cobrada quando você seleciona a pessoa. Mostra ainda preço do metro quadrado e pontos de interesse da região. Os planos são definidos pelo perfil de uso.

Fenyx

Empresa de dados e análise de crédito que tem um produto de captação imobiliária. Segundo o site, a ferramenta cruza bases públicas para apontar prováveis proprietários e acompanha anúncios de venda e aluguel, com cobertura declarada em todo o Brasil. Aparece na página de convênios do CRECISP, com desconto para corretores ativos.

CER.ON Captação

O CER.ON Captação é o plano da CER.ON para o corretor que capta direto com o dono. Custa R$ 187,90/mês (semestral R$ 168,90/mês, anual R$ 149,90/mês), com 7 dias de garantia: não gostou, devolvemos. O mensal não tem fidelidade.

• Radar de proprietários: anúncios de dono em 5 portais (OLX, ZAP, ImovelWeb, Wimoveis e Proprietário Direto), venda e aluguel, em qualquer cidade com anúncios nesses portais. Até 5 varreduras novas por dia.
• 100 consultas por CEP por mês: mostra o possível dono quando ele está na base.
• Funil até a exclusividade, com a próxima ação de cada dono e um painel com os retornos do dia.
• Avaliação do imóvel com PDF para levar à visita.
• Autorização de exclusividade no contrato-padrão do COFECI, já preenchida. Registre no SGR do COFECI antes de assinar.
• Imóvel captado vai para a sua carteira.
• O Radar não manda mensagem sozinho: você chama o dono no seu WhatsApp, com a mensagem pronta.

A comparação em uma tabela

Leve esta tabela para a demonstração e preencha a coluna do meio com o que cada ferramenta responder.

Como testar antes de assinar

1. Escolha dois ou três bairros que você já trabalha.
2. Peça uma demonstração ao vivo nesses bairros, não numa cidade de exemplo.
3. Conte quantos anúncios de dono do dia aparecem e quantos você já conhecia.
4. Faça consultas em endereços em que você sabe quem é o dono e veja o que volta.
5. Pergunte o que acontece quando a consulta não acha nada.
6. Leia os termos de uso de dados e as regras de cancelamento.
7. Veja se o funil cabe na sua rotina, porque ferramenta que você não abre todo dia não capta nada.

E quem capta pouco?

Se você consulta um endereço de vez em quando, uma assinatura pode não fazer sentido. A Consulta por CEP da CER.ON é avulsa: você digita CEP e número, vê uma prévia mascarada e só paga R$ 4,99 pelo item escolhido, com conta e aceite LGPD. Se a prévia não acha vínculo, o Pix não é gerado.

Para o método por trás da ferramenta, leia o guia de captação de imóveis, o de prospecção imobiliária e o post sobre captação direto com o proprietário.